原房主卖房前把房子出租出去了这种情况咋办，想了解：租客不搬走，对卖房有什么影响？

原房主卖房前已将房屋出租，租客不搬走可能影响新房主的房屋使用和管理。
若原房主在卖房前已将房屋出租，租客不搬走是否影响卖房，取决于租赁合同是否到期或能否依法解除。具体情况如下：
1. 如果租赁合同尚未到期，新房主必须尊重原租赁合同的效力，不能强制租客搬离，直到合同期满。
2. 如果租赁合同已到期或存在法定解除条件（如租客严重违约、房屋被征收等），新房主可依据合同或法律规定要求租客搬离。
3. 如果新房主急于使用房屋，可通过协商方式与租客提前解除合同，并给予适当补偿。
4. 如果原房主出售房屋时未告知租客，租客可主张优先购买权，影响房屋买卖的合法性。
5. 如果租客拒绝搬离且无合法依据，新房主可依法提起诉讼，要求其腾退房屋。
6. 若租赁合同中存在“买卖不破租赁”的条款，新房主必须继续履行租赁合同，直至期满。
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原房主卖房前已将房屋出租，涉及租赁合同的法律效力问题。
根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，原租赁合同对新的所有权人继续有效。这即是“买卖不破租赁”原则。因此，若原房主在出售房屋前已将房屋出租，且租赁合同仍在有效期内，新房主必须继续履行该租赁合同，直至合同期满。
同时，《民法典》第五百六十三条规定了合同解除的法定情形，如租客存在严重违约、迟延履行主要债务经催告仍不履行、不可抗力导致合同无法履行等情形，新房主可依法解除租赁合同。
因此，若租赁合同尚未到期，新房主不能随意要求租客搬离；若合同到期或存在法定解除情形，新房主可依法主张解除合同并要求租客搬离。
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面对原房主卖房前已出租房屋的情况，新房主可采取以下行动应对租客不搬走问题：
1. 审查租赁合同内容：查明租赁期限、解除条款及是否存在违约情形，判断是否具备解除合同的条件。
2. 与租客协商解决：在租赁合同尚未到期的情况下，可与租客协商提前解除合同，并给予一定经济补偿，以尽快收回房屋。
3. 依法主张解除合同：若租客存在违约行为，如长期拖欠租金、擅自转租等，新房主可依据合同约定或《民法典》规定解除合同。
4. 提起诉讼要求搬离：若协商和解除均无法实现，新房主可向法院提起诉讼，要求租客腾退房屋。
选择解决方案时，应重点考虑租赁合同的约定、租客是否存在违约行为以及新房主对房屋的使用需求紧迫性。
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原房主卖房前已出租房屋，新房主可能面临的法律风险包括：
1. 房屋无法立即使用：若租赁合同仍在有效期内，新房主即使取得房屋所有权，也无法立即收回房屋使用，必须等待合同期满或依法解除。
举例：若租客与原房主签订的租赁合同还有两年才到期，新房主即使完成过户，也不能要求租客立即搬离。
2. 租客主张优先购买权：若原房主在出售房屋时未依法通知租客，租客可主张优先购买权，要求以同等条件优先购买房屋。
举例：若原房主在出售前未告知租客出售信息，租客可向法院起诉要求确认房屋买卖无效，并主张优先购买权。