你好退房了房东不愿意退押金怎么办

房东不退押金可通过协商、调解或诉讼等方式解决。
1. 如果租赁合同中明确约定了押金退还的条件且租客已履行义务，房东应依法退还押金。
2. 如果房东以房屋损坏为由扣留押金，需提供相应证据证明实际损失，并在合理范围内扣除。
3. 如果房东无正当理由拒绝退还押金，租客可依法维权，要求返还押金并可能要求违约赔偿。
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根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条规定，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。租房合同中押金属于租客的财产权益，房东无正当理由扣留押金，属于侵害租客的物权。此外，《合同法》第一百二十八条也规定，当事人可以通过和解或调解解决合同争议，若协商不成，可根据仲裁协议申请仲裁，无仲裁协议的可向人民法院起诉。结合本问题，若租客已履行合同义务，房东拒不退还押金，租客可依法通过上述法律途径维权，保障自身合法权益。
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1、保留完整证据：包括租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录、沟通记录等，这些是主张权利的基础。
2、主动与房东协商：明确表达退还押金的诉求，并尝试通过协商解决，避免矛盾升级。
3、寻求第三方调解：可向社区居委会、物业管理公司或租赁中介申请调解，促成双方达成一致。
4、必要时提起诉讼：如协商和调解无果，可向法院起诉，要求返还押金并追究违约责任。
选择解决方案时应重点考虑证据的完整性、纠纷的严重程度及维权成本。建议在关键时刻咨询专业律师，确保自身权益得到有效保障。
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1、诉讼时效风险：若租客迟迟未主张权利，超过三年诉讼时效后，可能丧失胜诉权。例如，退房后一年内未提出退还押金要求，三年后再起诉，法院可能不予支持。
2、经济损失风险：房东无故扣留押金可能导致租客直接经济损失，例如影响后续租房或生活安排。例如，租客因押金未退回而无法支付新住房押金，导致临时无房可住。